Říká advokát a senátor Jan Holásek, který právo propojuje se zájmem o rozvojové projekty, architekturu, svůj rodný Hradec Králové a filantropii.
Jan Holásek se vedle advokátní praxe rovněž věnuje aktivitám v oblasti nemovitostí a veřejného života. Mnohé projekty jsou v Česku úplně první svého druhu, zároveň jsou různého charakteru, a tak v nich najde svou vlastní investiční příležitost téměř každý. Kromě právního poradenství se zapojil i do veřejného života ve svém rodném Hradci Králové. Je zastupitelem města, Královéhradeckého kraje a před několika dny byl zvolen senátorem za senátní obvod Hradce Králové.
Které ze svých aktivit se nyní nejvíce věnujete?
Vedle právní praxe v Hradci Králové a v Praze jsem se v posledních letech nejvíc věnoval investičním fondům, které investují do průmyslových nemovitostí nebo bytových domů v regionech Česka, ale současně také privátním investicím do rozsahem menších, ale zajímavých projektů v oblasti bydlení nebo volnočasových aktivit. Založili jsme také první nemovitostní crowdfundingovou platformu v České republice, která umožňuje investovat do nemovitostních projektů široké veřejnosti.
Na jaké oblasti se v rámci právního poradenství zaměřujete?
Zejména na oblast nemovitostí a stavebnictví, investiční výstavby a územního plánování, ale i oblast obecného smluvního a korporátního práva. Mezi naše klienty patří obchodní společnosti a privátní klienti, ale také města a obce. Dlouhodobě navíc působím jako rozhodce u Rozhodčího soudu u Hospodářské a Agrární komory České republiky se zaměřením na spory v oblasti investic a stavebnictví.
Co si může člověk představit, když se mluví o investování do nemovitostních fondů?
Nemovitostní fondy nabízejí investování zpravidla kvalifikovaným investorům, kteří jsou schopni investovat vyšší částky, přibližně jeden milion korun a více. Například bych mohl uvést jeden z fondů, na jejichž založení jsem se podílel, první fond svého druhu v Česku – Fond českého bydlení, který se zaměřuje výlučně na investice do bytových domů, které jsou pronajaty nájemcům, a jejich správu. Důvodem, proč se fond zaměřuje především na regiony, je dosahované výnosové procento při pronájmu bytů, protože je vyšší než v Praze. Situace na trhu nájmů se dále změnila v období koronavirové krize, kdy se ceny nájmů v Praze snížily o desítky procent. Dlouhodobě ale můžeme předpokládat, že se ceny nájmů vrátí na původní úroveň. Fond českého bydlení dosahuje hned od svého založení velmi zajímavé zhodnocení vložených finančních prostředků přesahující sedm procent ročně.
Na jaké investory se fond zaměřuje?
Jde většinou o investory, kteří mají vlastní pracovní aktivity, láká je investice do bytů, ale nechtějí mít na starosti jejich správu. U nemovitostního fondu investor pasivně investuje své prostředky a nemusí se o nic starat, což je samozřejmě mnohem pohodlnější než mít nakoupených například několik bytů a starat se o jejich opravy, nájemníky a další záležitosti.
Existuje v Česku nějaký nemovitostní investiční projekt, do kterého by mohli investovat lidé, kteří si nemohou dovolit vložit milion a více korun?
Ano, existuje tu celá řada takzvaných retailových investičních fondů. Co se týká mých aktivit, podílel jsem se na založení první nemovitostní crowdfundingové platformy Upvest, která se velmi úspěšně rozvinula a je velmi oceňována v rámci fintechového investičního trhu. Úspěch Upvestu dokládá i to, že do něj před několika měsíci vstoupila jako strategický investor skupina Komerční banky, která by měla výrazně přispět k dalšímu růstu Upvestu.
Jak platforma Upvest funguje?
V případě Upvestu se nejedná o fond, ale o fintechovou platformu, na kterou jsou umísťovány investiční příležitosti, zpravidla investice do developerského či jiného nemovitostního projektu. Minimální výše investice do projektů umístěných na platformě Upvest činí 5000 korun, což otevírá možnost investovat opravdu široké veřejnosti. Roční výnos investorů se pohybuje přibližně mezi pěti až šesti procenty ročně. Investoři se mohou vždy rozhodnout, do jakého konkrétního projektu budou investovat, mají k němu zevrubnou analýzu a podrobné informace.
Je investování prostřednictvím Upvestu časově a administrativně náročné?
Naopak, investování prostřednictvím platformy Upvest je velmi jednoduché, je možné jej realizovat online během několika minut.
Připravujete i nové projekty do budoucna?
Společně s jedním z mých klientů jsme vytvořili ucelený koncept dostupného bydlení založeného zejména na formě družstevního vlastnictví zahrnujícího jak startovací byty pro absolventy vysokých škol, tak sociální bydlení nebo i byty s větší podlahovou plochou. V této oblasti poskytujeme komplexní poradenství včetně problematiky financování soukromým subjektům i obcím a městům. V současnosti pracujeme na několika projektech ve východních Čechách. Námi připravovaný koncept dostupného bydlení může pomoci vyřešit nedostatek dostupného bydlení jak ve velkých městech, tak v regionech, a rádi bychom tuto aktivitu dále rozšiřovali.
Zmínil jste, že jste se aktivně zapojil do veřejného života ve svém rodném městě Hradci Králové. Co konkrétně si pod tímto můžeme představit?
K celému Hradeckému regionu mám blízký vztah a rád bych napomohl k jeho dlouhodobému rozvoji. Před dvěma lety jsem byl zvolen do zastupitelstva města Hradec Králové a jako zastupitel a člen Výboru pro územní plánování a rozvoj města se věnuji především otázkám rozvoje města, urbanismu a strategických projektů. Jsem rovněž členem zastupitelstva Královehradeckého kraje. Zejména se mi ale podařilo zvítězit v senátních volbách v senátním obvodě Hradec Králové a na šest let budu mít možnost zastupovat Hradec Králové a celé Hradecko v Senátu Parlamentu České republiky. Jako senátor budu usilovat, aby město Hradec Králové i celý hradecký region byly v Praze aktivně zastoupeni a aby byly přijímány kvalitní zákony včetně legislativy podporující dostupné bydlení.
Dlouhodobě se věnujete filantropii. Které konkrétní projekty či organizace podporujete?
Dlouhodobě podporuji Nadaci Via, která je mi velmi blízká jak stylem, jakým pracuje, tak pochopitelně obsahem. Mám rád hlavně komunitní projekty, které mají dopad na veřejný prostor. Do některých neziskových projektů jsem osobně zainteresovaný. Měl jsem možnost stát se partnerem Eticia 21, který se věnuje analýze a zkoumání občanských hodnot. Dlouhodobě podporuji festival architektury a urbanismu Architecture Week a Hravý Architekt. Filantropii se věnuji i v rámci Rotary klubu, který jak na lokální, tak na mezinárodní úrovni sdružuje podnikatele, ale i další profese se zájmem o filantropii. Té se aktivně věnuji i v rodném městě, kde jsem založil spolek na podporu královéhradeckých projektů Rozvíjíme Hradec. Jsem také podporovatelem hradecké pobočky organizace Paměť národa.
„Připravovaný koncept může pomoci vyřešit nedostatek dostupného bydlení jak ve velkých městech, tak v regionech.“
Jan Holásek je členem České, Slovenské a Mezinárodní advokátní komory. V rámci své praxe se věnuje rozhodcovské činnosti, je rozhodcem u Rozhodčího soudu u Hospodářské a Agrární komory České republiky. Působí i jako člen Kontrolní rady České advokátní komory, dále je členem Asociace pro rozvoj trhu s nemovitostmi a Společnosti pro stavení právo, členem zastupitelstva města Hradec Králové a Královéhradeckého kraje. V říjnu 2020 byl zvolen senátorem za senátní obvod Hradec Králové.
