Dům z roku 1909 na pražských Vinohradech prošel kompletní rekonstrukcí, která smetla nánosy ze 70. let a znovu zdůraznila jeho secesní charakter. Projekt Rezidence PO7SKÁ od investiční skupiny SATPO, vedený architektem Richardem Bartíkem ze studia BDA architekti, citlivě propojil původní historické kouzlo domu s nároky moderního bydlení – do posledního detailu. Jak náročné je rekonstruovat dům na tak exkluzivní adrese? Jaké nevšední prvky svým rezidentům nabízí? A ve kterém z nově realizovaných bytů by se klidně usadil sám architekt?
Popište projekty, za kterými vy a vaše studio stojíte. Nese každý z nich váš jedinečný rukopis?
V současné době se zaměřujeme především na rekonstrukce a dostavby rezidenčních objektů v historicky atraktivních lokalitách hlavního města. Máme za sebou i realizace řady komerčních objektů a staveb pro soukromé i státní investory. Z hlediska rozsahu a množství požadavků byla asi největší výzvou tvorba návrhu areálu Řízení letového provozu nedaleko Prahy. Každý projekt je ale jiný – jedinečný.
Byla pro vás Rezidence PO7SKÁ první zkušeností s rekonstrukcí historického činžovního domu?
Rekonstrukce historických objektů jsou pro mě srdeční záležitostí. Cítím obrovský respekt jak k řemeslné, tak výtvarné úrovni našich předků. Na Vinohradech nyní dokončujeme obdobný projekt a další připravujeme. Nedávno jsme také dokončili rekonstrukci jedné z pražských barokních usedlostí.
Rezidence PO7SKÁ nese motto Klenot bydlení s nádechem historie. Můžete přiblížit minulost domu a popsat, jakou roli při rekonstrukci sehrály původní historické prvky?
Budova z roku 1909 je výjimečná jak svou polohou v exkluzivní části Vinohrad, tak precizní secesní architekturou. Jejím autorem je architekt a stavitel František Havlena, který navrhl řadu pražských domů. Památková hodnota objektu spočívá v dochovaném architektonickém ztvárnění exteriérů i interiérů, dokumentujících výtvarné cítění a řemeslné dovednosti své doby. Naší snahou bylo s maximálním respektem k historii zachovat původní zdobné prvky v co nejautentičtější podobě.
Jaké byly hlavní požadavky investora? Objevilo se mezi nimi něco specifického?
Investor v těchto projektech akcentuje spojení kouzla historického prostředí s požadavkem na prémiový standard moderního bydlení. Zadání konceptu jsme tvořili společně. Požadavky na standard má investor přesně definované na základě svých mnohaletých zkušeností v tomto segmentu. Za specifický požadavek lze označit přání vybudovat privátní fitness a wellness pro obyvatele domu.
Čím společnost SATPO zaujal právě váš návrh?
S investiční skupinou SATPO zaměřenou na developerské a realitní projekty spolupracujeme již delší dobu. Domnívám se, že sdílíme stejný pohled na kvalitu prostředí tohoto typu bydlení.
Jak hledáte rovnováhu mezi vlastním autorským rukopisem a požadavky investora?
Základem dobrého výsledku je podle mě respektování vzájemných představ a dobrá komunikace. Zadání vytváříme společně s investorem a jsem rád, pokud je investor sám přijme za své.
Vinohrady spadají do městské památkové zóny. Jak náročné je vtisknout objektu novou tvář a současně respektovat přísná pravidla památkové ochrany?
Každému podobnému projektu předchází stavebně-historické průzkumy a konzultace s památkáři. V návrhu se snažíme dosáhnout oboustranně přijatelného řešení. V tomto případě památkáři velmi ocenili naši snahu o navrácení původního tvaru střechy a odstranění nevhodné nástavby ze 70. let, stejně jako zájem o zachování a doplnění původních zdobných prvků v exteriérech i interiérech.
Jak zmiňujete, dům zdobí řada secesních prvků z počátku 20. století. Které z nich byste osobně vyzdvihl?
Jedná se o kompozici secesních fasád s arkýři a balkony. Kovové zábradlí balkonů je dekorováno vegetabilními a geometrickými motivy. Fasády jsou zdobeny štukovými prvky s rostlinnými motivy a maskarony pod odstupňovanou korunní římsou. Za zmínku stojí ivestibul se štukovou výzdobou, originální truhlářské prvky, schodiště se zábradlím, terasa s vegetabilními motivy, nárožníky či mříže. Vše tvoří jednotný stylový celek a dokládá technickou i výtvarnou úroveň řemesel své doby. 
Promítají se secesní vlivy i do podoby interiérů bytů?
Ano, secesní duch prostupuje celým domem – od vstupních dveří až po dřevěné táflování pod okny jednotlivých bytů.
Jaké materiály jste volili pro vnitřní prostory?
Vycházeli jsme z původních materiálů a řemeslných detailů. V souladu s požadavkem na prémiový standard moderního bydlení jsme zvolili přírodní materiály, jako jsou dřevěné parkety nebo keramické dlažby, a zacho- vali tvarosloví ozdobných lišt či vypínačů v původním designu – to vše v kontrastu s moderními doplňky v koupelnách či se zábradlím v mezonetových bytech.
Kolik bytů Rezidence PO7SKÁ nabízí a který z nich byste si pro vlastní bydlení vybral vy?
Rezidence nabízí celkem 33 prémiových bytů a 3 komerční jednotky. Spektrum sahá od útulných 1+kk po prostorné mezonetové 4+kk. Světlé byty v nároží objektu se otevírají do dvou stran, z teras v nejvyšším podlaží se nabízejí nádherné výhledy na panorama Prahy. Některé byty mají balkony orientované do klidného vnitrobloku. Mými oblíbenými jsou byty s výhledem nad koruny stromů boční ulice až do parku za Vinohradskou třídou. Ty jsou ale, myslím, už prodané.
První nájemníci by se měli nastěhovat ve druhém čtvrtletí příštího roku. Jsou v rezidenci stále volné byty?
Určitě, aktuální přehled je na www.satpo.cz. Během rekonstrukce připravujeme již pro nové majitele bytů zapracování jejich specifických požadavků v rámci klientských změn, volné jednotky zůstávají v aktuálním standardu. Zvažujeme realizaci i vzorového bytu.
Jak složité je přizpůsobit původní dispozice historického domu současným nárokům na komfortní bydlení?
Podle mého názoru je klíčové si uvědomit, které hodnoty jsou pro dané prostředí zásadní, a na tomto základě vytvořit dispoziční koncept, který maximálně zhodnotí místní genius loci. Po technické stránce to dnes již tak obtížné není. Preference se však v čase mění – zatímco dříve byly nejreprezentativnější byty vnižších podlažích a orientované do ulice, dnes klienti oceňují spíše vyšší podlaží a propojení uličních výhledů s klidem vnitrobloku.
Rezidenti mají k dispozici i dvůr. Jaký je jeho účel?
Naším cílem bylo vytvořit ze dvora příjemný venkovní prostor – malebnou zahradu uprostřed města. Doplněná zeleň navazuje na stávající vzrostlý strom v sousedství, venkovní mobiliář umožní obyvatelům posezení a zároveň zatraktivní výhled z oken i nových balkonů orientovaných do vnitrobloku.
Dům nabízí také fitness a saunu. Je dnes takové zázemí u podobných projektů standardem?
Tento typ zázemí bývá častější u hotelů či komerčních projektů, v rezidenčních domech se s ním setkáváme spíše výjimečně.
Můžete prozradit přibližné náklady na realizaci projektu?
Domnívám se, že náklady odpovídají rozsahu a kvalitě vytvářeného bydlení – ale to je opět otázka spíše na investora.
Závěrem – jaké další projekty vás aktuálně zaměstnávají?
Mám to štěstí, že mě práce v historickém prostředí neskutečně baví. V současnosti máme na stole hned několik obdobně zajímavých činžovních domů. Zároveň připravujeme rezidenční projekty na venkově i v horských oblastech.
