Osm měsíců od začátku pandemie koronaviru v Česku je jasné, že covid-19 zasáhl prakticky celou ekonomiku – včetně trhu komerčních nemovitostí. CBRE, světový lídr v oblasti komerčních realitních služeb, pohledem svých expertů hodnotí aktuální situaci na trhu, trendy a vyhlídky do blízké budoucnosti. První dva závěry: Pandemie výrazně mění styl kancelářské práce. Nejodolnějším sektorem vůči současné krizi se ukázal být industriální sektor.
Po dvanácti letech prosperity jsme nyní v globální recesi. „Podle našeho názoru je v nynější situaci důležité nepodléhat pesimismu – i s ohledem na to, že se svou podstatou výrazně liší od poslední finanční krize v roce 2008. V CBRE očekáváme, že k oživení ekonomiky dojde poměrně rychle: Náhlý propad a následný růst bude připomínat všeobecně známé logo společnosti Nike. Stále jsou ovšem ve hře faktory, které by tento výhled mohly změnit – nejen další karanténa velké části obyvatel kvůli současné pandemii, ale také brexit či prezidentské volby ve Spojených státech,“ konstatuje Clare Sheilsová, generální ředitelka CBRE pro Českou republiku, a pokračuje: „Industriální sektor se ukazuje jako nejodolnější sektor komerčních nemovitostí, jak z hlediska úrovně nájemného, tak tím, že si udržuje nízkou míru neobsazenosti.“
Maloobchod: e-commerce, ale i zážitkové nakupování
Navzdory dlouhodobě sílícímu online nakupování zájem zákazníků o kamenná obchodní centra trvá. Ta se podle CBRE v budoucnu budou čím dále více posouvat k takzvanému zážitkovému nakupování. Zážitkem pro zákazníky v tradičních obchodních centrech vždy bývá i gastronomie a volnočasové aktivity – přestože právě v těchto oblastech očekává CBRE kvůli koronaviru krátkodobou stagnaci, budou v budoucnu dále posilovat. „Pokračuje trend redevelopmentu, tedy přizpůsobení starších nákupních center současnému životnímu stylu a potřebám – byť v obou případech byla část plánů v důsledku koronaviru prozatím odložena,“ komentuje Milan Mašša, vedoucí transakcí a poradenství oddělení maloobchodu CBRE. „U nájmů v prémiových obchodních centrech očekáváme v reakci na covid-19 mírný pokles – nicméně v tomto směru lze pro příští rok jen obtížně cokoli predikovat (i s ohledem na program Covid-Nájemné),“ říká Tomáš Míček, vedoucí správy obchodních center v CBRE. S ohledem na aktuální vývoj koronaviru u nás lze očekávat další posilování e-commerce. Online platformu si v reakci na první vlnu pandemie letos na jaře vytvořili i ti maloobchodníci, kteří ji do té doby neměli.
Návrat do kanceláří?
V loňském roce pracovaly každý den z kanceláře bezmála dvě třetiny lidí. Za deset let to mělo být podle analýz jen málo přes polovinu. Koronavirus vše změnil: Je možné, že v době postcovidové bude do kanceláře denně docházet pouze čtvrtina pracujících, standardní agendu zvládneme udělat z domova. Do kanceláří se podle předpokladů vydáme, abychom nepřišli o interakci s kolegy a obchodními partnery, o skvělé nápady, které vymýšlíme jen při diskusi s ostatními, stejně tak jako o možnost školit nové zaměstnance. Proto tu kanceláře byly, jsou a budou. Proměna na kancelářském trhu z hlediska pronájmů je však za uplynulý koronavirový půlrok zcela patrná. „Nejistota firem a vysoké náklady na vybudování nových administrativních prostor vyústily ve významnější podíl renegociací stávajících nájemních smluv na úkor původně plánovaného stěhování. Trh se pomalu mění z trhu pronajímatelů na trh nájemců. Když si některé společnosti vyzkoušely, že jejich zaměstnanci mohou velmi dobře pracovat z domova, část svých pronajatých prostor nabízejí dalším subjektům do podpronájmů,“ uvádí Kateřina Havlová, vedoucí týmu zastupující pronajímatele kancelářských prostor v CBRE.
Industriální sektor
V době první vlny pandemie se industriální segment ukázal jako nejpružnější a nejodolnější z celého trhu komerčních nemovitostí. S e-commerce roste poptávka po skladových a logistických areálech. Při snaze dopravit k zákazníkovi co nejrychleji objednané zboží jsou aktuálním trendem moderní sklady s chladicími jednotkami. V průmyslových a logistických areálech v budoucnu se očekává silný nárůst automatizace – díky tomu budou společnosti méně závislé na pracovní síle, a přitom budou stíhat uspokojovat stále se zvyšující poptávku. Některým společnostem, které měly na začátku roku pronajaté prostory pouze krátkodobě, se dařilo natolik, že se rozhodly pro dlouhodobý pronájem.
připravil JIŘÍ HANÁK
