Zatímco generace našich rodičů spoléhala na spoření, dnešní doba a inflace nutí hledat cesty, jak kapitál aktivně zhodnocovat. V záplavě investičních strategií, od kryptoměn po dluhopisy, si stabilní a racionální pozici drží nemovitosti. A není řeč pouze o nákupu bytu či rodinného domu. Díky nemovitostním fondům se i drobní investoři mohou podílet – nejen – na rozkvětu pražských brownfieldů.
Hypoteční trh sice po obratu v roce 2024 dál oživuje a průměrné sazby nových hypoték postupně klesají (z lednových 4,78 % na 4,5 % v polovině roku 2025), avšak průměrná výše nově sjednávané hypotéky vystoupala nad hranici 4 milionů korun. Jedná se o důsledek růstu cen nemovitostí, který tlumí celkovou dostupnost bydlení. Řadě zájemců se tím možnost uložit peníze do nemovitosti napřímo – zejména v metropoli – vzdaluje. Na druhé straně se však otevírají alternativy typu specializovaných fondů, jako je JRD Eco Fund, díky nimž může mít svou pozici na realitním trhu i investor s nižším kapitálem.
Nové město
Právě hlavní město dlouhodobě funguje jako magnet, a to nejen pro obyvatele, ale i pro ty, kteří chtějí zhodnotit svůj kapitál. Tato atraktivita se opírá o strategickou nutnost transformace – v Praze se nachází více než tisícovka hektarů nevyužitých brownfieldů, jež developeři intenzivně přeměňují na moderní obytné čtvrti. Tato proměna má obrovský růstový potenciál měnit neatraktivní lokality na prémiové adresy, což by měl ještě více umocnit rodící se Metropolitní plán Prahy. Jeho záměrem je mimo jiné zvýšit tempo developerských projektů a výrazně urychlit výstavbu v těchto strategických zónách, což přináší mimo jiné i jasný výhled na budoucí zhodnocení kapitálu investorů.
Výnos s dobrým pocitem
Skupina JRD se na pražský trh soustředí už více než dvě desetiletí. Prostřednictvím fondu JRD Eco Fund a podfondu JRD Eco Living cílí výhradně na projekty ekologického a udržitelného bydlení. Za 22 let působení na trhu má společnost historii 33 dokončených projektů a realizaci více než 1600 bytových jednotek. Tato bilance umožňuje investorům nabídnout roční cílený výnos +10 % a atraktivní, až 7% přednostní výnos. „Chci dát lidem možnost podílet se na něčem, co přesahuje běžné investování, co přináší zhodnocení, ale zároveň mění města k lepšímu, pomáhá lidem žít zdravěji a vytváří skutečné hodnoty pro budoucnost,“ říká Jan Řežáb, zakladatel fondu a skupiny JRD, a podtrhuje tak etický přesah investice.
Proměny Prahy
JRD má na svém kontě realizaci projektů, jako je Bella Vista čítající 26 luxusních bytů v Troji, Vital Kamýk s 97 byty a 4 komerčními prostory nebo Císařské vinice v Praze 5, kde vzniklo 72 nových bytů a 4 vily. Nechybí však ani výrazné transformační projekty, které generují miliardový potenciál. Příkladem může být chystaný Viadukt Smíchov, který představuje nejen ukázkovou přeměnu brownfieldu, ale zároveň významný bod nově vznikající čtvrti v této části města. Díky strategickému umístění a udržitelnému přístupu JRD se hovoří o celkovém výnosu z tohoto projektu ve výši až 1,2 miliardy korun, a představuje tak kombinaci zhodnocení kapitálu i aktivní účasti na rozvoji udržitelného bydlení a přeměně tváře hlavního města.
