Ceny pražských novostaveb meziročně vzrostly přibližně o 9 % a průměrná nabídková cena dosáhla 187 tisíc Kč za m². Zásadně se ale mění také struktura trhu: velké rodinné byty ubývají a jejich cena za metr čtvereční se přibližuje malým investičním dispozicím. Aktuálně je na trhu v Praze 6 570 nových bytů, přičemž v nejatraktivnějších lokalitách širšího centra ceny běžně překračují 200 tisíc Kč za m². Vyplývá to z nového Market Reportu LEXXUS NORTON, který analyzuje vývoj pražského rezidenčního trhu včetně prémiového segmentu.
Market Report LEXXUS NORTON nabízí datově podložený pohled na vývoj novostaveb i prémiového rezidenčního trhu v Praze a okolí. Vychází z unikátní databáze tisíců nabízených a realizovaných bytů, vlastních prodejních dat společnosti a dlouhodobé spolupráce s předními developery. Díky tomu zachycuje aktuální trendy, které se ve veřejných statistikách často projeví až s několikaměsíčním odstupem. Report se věnuje také prémiovému sekundárnímu trhu, nájemnímu bydlení a dlouhodobému výhledu.
„Kvalitní tržní data jsou zásadní nejen pro developery při rozhodování o přípravě nových projektů, jejich skladbě a cenové strategii, ale také pro investory, kteří potřebují správně vyhodnotit potenciál nemovitosti a dlouhodobou návratnost investice. Právě naše oddělení consultingu propojuje detailní znalost trhu s analýzou konkrétních lokalit, poptávky a konkurenční nabídky. Díky tomu dokážeme klientům nabídnout nejen aktuální obraz trhu, ale především podklady pro informovaná strategická rozhodnutí,“ říká Anna Gruberová, CEO LEXXUS NORTON.
Nejvýraznější cenový posun je patrný u větších dispozic. Zatímco novostavby 1+kk stojí v průměru 209 tisíc Kč za m², u bytů 5+kk je to zhruba 188 tisíc Kč. Rozdíl činí pouhých 10,4 %. Dostupnost kvalitního rodinného bydlení v žádaných lokalitách se tak stává jedním z klíčových témat pražského rezidenčního trhu.
Kupující více zvažují, ceny prémiových nemovitostí však zůstávají stabilní
Pražský rezidenční trh si navzdory vyšším úrokovým sazbám zachovává stabilitu, od jara je ale patrné mírné zpomalení poptávky. Kupující rozhodují obezřetněji, déle porovnávají nabídky a důkladněji zvažují poměr ceny, lokality a kvality nemovitosti.
Omezená nabídka bude dál podporovat stabilitu cen
V následujících měsících se očekává pokračování stabilního vývoje trhu. Opatrnější rozhodování kupujících může prodlužovat dobu prodeje i realizace transakcí, zlevňování ale analytici LEXXUS NORTON u prémiových nemovitostí v žádaných lokalitách Prahy neočekávají. Omezená nabídka kvalitních nemovitostí, zejména v nejžádanějších pražských lokalitách, bude nadále podporovat cenovou stabilitu těchto nemovitostí. Pravděpodobnější je proto postupné zpomalení růstu cen než výrazná tržní korekce.
