Mezi Ladronkou, Břevnovským klášterem a oborou Hvězda vzniká jedinečný projekt. Vila ROQUE nabízí prémiové rodinné bydlení, které spojuje vysoký komfort a kontakt s městskou zelení.
Takových míst, jako je tohle, není v Praze moc. Vlastně jich je tak málo, že každý podobný projekt je ze své podstaty výjimečný. Nový butikový koncept Vila ROQUE, velkorysé rodinné bydlení na pražském Břevnově, je toho ukázkovým příkladem. Ladronku, skvělé místo na sport i procházky, najdete jen pár stovek metrů odtud. Stejně daleko je to do Břevnovského kláštera a necelých deset minut chůze pak stačí na návštěvu rozsáhlé obory Hvězda. Nacházíme se v ulici Šultysova ve stávající břevnovské zástavbě, kterou, pokud nemusíte, neopouštíte.
Butikový koncept
Právě tady byla zahájena výstavba viladomu o dvou plnohodnotných nadzemních a dvou ustupujících podlažích, která svým vzhledem odráží charakter řadových i solitérních vil v okolí a zároveň vyniká svým jedinečným architektonickým rukopisem. „Po velmi úspěšném projektu Vily na Petřinách 7 se po pěti letech vracíme na Prahu 6 a tím si plníme svůj sen znovu v této žádané lokalitě vytvořit výjimečný projekt,“ vysvětluje Jiří Šalda, majitel a zakladatel All New Development, společnosti fungující od roku 2015. „Architektura domu vzbuzuje velmi pozitivní ohlasy. Uděláme vše pro to, aby výsledkem bylo mimořádné bydlení, a Vila ROQUE tak byla minimálně stejně úspěšná,“ dodává k budově o prémiových bytových jednotkách, jejíž stavba právě začala. 
Design first
O podobu projektu se postarala renomovaná architektonická kancelář Podlipný Sladký architekti (PS Architekti), která má zkušenosti jak s velkými developerskými projekty, tak i s butikovými bytovými domy. Venkovní pobytové plochy a zahrady areálu jsou zase v režii zkušených zahradních architektů z ateliéru Flera. „Objekt je kompozičně navržen jako dvojice menších hmot, které jsou propojeny proskleným krčkem schodiště a ustupujícím podlažím. Hmoty jsou výškově odstupňované, a reagují tak na sklon ulice Šultysova,“ vysvětlují architekti s tím, že v každé z vrstev je umístěna jedna bytová jednotka a v posledním se počítá s mezonetovým penthousem.
Materiál & detail
Fasáda domu je navržena z deskového obkladu cihlové barvy. Zajímavostí je, že onen červený obklad kontrastuje s černým obložením ustupujícího patra penthousu. Návrh vyniká také výrazným prvkem v podobě zapuštěných okenních otvorů, které dodávají domu hloubku. „Vnímáme každou nemovitost jako dlouhodobou investici – nejen finanční, ale především životní. Dáváme si záležet na každém detailu, ať jde o výběr lokality, návrh dispozic, nebo konečné materiály, společné prostory nevyjímaje. Věříme, že kvalitní architektura a zodpovědný přístup k developmentu jsou tím, co vytváří skutečně hodnotné a nadčasové projekty,“ říká Jiří Šalda, jehož společnost má zkušenost nejen z Prahy, ale třeba i z Bedřichova v Jizerských horách.
Living Standard
Každá ze šesti bytových jednotek s podlahovou plochou od 155 do 260 metrů čtverečních disponuje minimálně dvěma parkovacími stáními v podzemní garáži domu. Největší byt v posledním podlaží má dedikované stání hned pro tři vozy. Každý z bytů nabízí vlastní kontakt s venkovním prostorem. U přízemních bytů se mohou jejich majitelé těšit z vlastních zahrad, u bytů ve vyšších patrech pak nechybí lodžie či velkorysé terasy s výhledy do zahrady kolem domu a do okolí. Propojení s místní zelení je ostatně výrazným prvkem celého projektu. 
Zahradní slavnost
Nejenže péče o zahradu byla svěřena těm nejpovolanějším – ateliéru Flera v čele s Ferdinandem Lefflerem, který se stará o to, aby přírodní scenerie byla v každém ročním období zážitkem a přinášela klid –, do návrhu místní zahrady byl zakomponován také odkaz na tradice a historii lokality. „Vracíme se k původním tradičním břevnovským zahrádkám, a to vytvořením aromatické ovocné zahrady v kombinaci s jednoduše tvarovanými výsadbami, ovocnými stromy doplněnými kamenným pítkem nebo tradiční prvorepublikovou lavicí přibližující onu atmosféru staré zahrady,“ uvádí Ferdinand Leffler.
Detail příběhu
Ve svém návrhu, soukromém parku, se ale zahradní architekt nebál ani moderních prvků, například konstrukce pro pnoucí rostliny či přímých odkazů na historii místa: své slovo tu proto hned u vchodu dostane i vodní prvek, který se váže ke stavovskému povstání a jedné z jeho významných figur, Janu Šultysovi z Felsdorfu, jenž byl jedním z jeho 27 popravených představitelů. Standard domu odpovídá vysokým nárokům manželů Šaldových na úroveň bydlení, které propisují do každého realizovaného projektu své firmy. Samozřejmostí butikového projektu je precizní provedení a maximální důraz na špičkové materiály i moderní technologie. Projekt je vybaven chlazenými stropy a využívá tepelná čerpadla typu země–voda s geotermálními vrty.
Pravý diamant
Projektu ROQUE by se mohlo přezdívat vybroušený originál. Každý z bytů je totiž pojmenovaný podle jiného drahého kamene. Ty inspirovaly architekty při návrhu bytových jednotek. Nechybí Sapphire, Spinel či Beryl. Rezidence určená pro ty, kdo hledají kombinaci prémiového městského bydlení a klidu poblíž nedalekých parků, by měla být dokončena v roce 2027. Některé z bytů už jsou rezervované, tak neváhejte, dokud jsou drahé kameny ještě k dispozici. Příležitostí, jako je tahle, se v Praze objevuje opravdu málo.
Info o projektu:
Developer: AND Vila Garden Břevnov, s. r. o., ze skupiny All New Development, a. s.
Počet bytových jednotek: 6
Dispozice: 4+kk až 5 – 6+kk
Zahájení stavby: 2026
Plánované dokončení: 4Q/2027
Webové stránky projektu: www.vilaroque.cz
Webové stránky developera: www.allnewdevelopment.cz
